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【央视新闻客户端】
瑞银发布研报称,日前有报道表示阿里巴巴-W(09988)正考虑购置铜锣湾新甲厦“港岛壹号中心”共13层楼面及命名权。目前集团租用九龙仓置业(01997)旗下时代广场10层共17万平方英尺楼面,租约将于2028年到期。该行认为若阿里巴巴迁出,将令时代广场空置率上升16个百分点,而时代广场截至今年6月底止的租用率为90%。予九置“中性”评级,目标价20港元。
报告中称,按时代广场上半年写字楼租金每平方英尺54元计算,瑞银估算九置每年租金收入损失达1.1亿元,相当于去年盈利的1%。考虑到希慎兴业(00014)铜锣湾物业组合的资产提升工程(AEI)将于2026至27年完成,预期时代广场在零售与写字楼层面仍将持续承压。
不过,瑞银认为若此次交易成功完成,将对本地写字楼市场有正面意义,因交易的退出收益率(exit
yield)仅为2.5%,甚至低于置地控股于今年4月出售交易广场一期楼面时的成交水平。另外,报道指阿里是次可能购入27万平方英尺楼面,较其现有办公面积增加10万平方英尺。
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